在美国和日本等成熟市场，长租公寓已然是一项成熟的投资级资产，其投资表现为长期稳定的租金回报、抗经济周期能力强和投资回报率高等特点。而在中国，2017年开始推动“住有所居、租售同权、租购并举”政策以来，长租公寓市场整体还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场才开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。
2020年的长租公寓，也许是时代的一粒灰演变后的岌岌可危，也许是风雨冲刷后的摇摇欲坠。疫情突袭使得房屋空置率极高，出租率骤然下降，但脆弱与韧性往往并存，既有企业因战略不清晰黯然离场，也有于危机中看到机遇并进行自我革新。
长租公寓作为租赁市场中的一个新兴力量，未来仍将处于政策红利期，市场大有可为。事实上，出行、电商、共享经济，都曾经历飞速发展、行业洗牌到回归正轨的过程。长租公寓并不是一个没有门槛的生意。近两年，“暴雷”事件的频发正是长租行业进行筛选洗牌的表现。长租行业正经历一个资源、资本、业务等向头部企业集中，行业进入到全新整合的阶段。面向未来，整个租赁市场需要的是高品质的产品和服务，以及强大的资源整合能力和健康的市场秩序。那些在洗牌过程中不断展现出坚韧生命力的平台，才能走到最后。
2018年，大城小屋在国家大力发展租赁机构的黄金阶段诞生。长久以来，始终秉持“更安心的房屋资产管理专家”的使命，把业主、租客利益放在首位。坚持“真实房源”“不赚房屋差价”“不打隔断、不改造”，并率先在全国开创公寓2.0精细化运营新模式。
在2020年的公共危机面前，大城小屋提出“让业主租金不受损，租客权益有保障，员工工资不减少。”在各个方面都做出策略调整，降低突发性事件带给企业的运营风险。在受到“黑天鹅”事件和行业口碑下滑的双重影响下，以大城小屋为代表的部分长租公寓依靠自身强大的实力和抗风险能力，积极面对变化，持续创新，得到市场的验证和认可，拥有越来越多的用户量和知名度。
2020年因为几家长租企业“爆雷”，将部分长租劣币清洗出局，其他可能因为规模等原因可以及时止损的劣币相信2021也将向良性、健康发展路线迈进。而国家对于住房租赁市场良好发展的企业予以适当补贴，也一定程度鼓舞了良币向更加健康与稳健的方向发展。在行业“良币”企业的带领下，行业将进一步得到净化。
“适者生存”这个词听来残酷，然而事实是长租公寓领域也同样遵循着这样的定律。时代的浪潮会淘汰掉一批企业，但对于那些持续探索、持续革新、战略清晰和稳健增长的企业，“活下去”只是一道顺理成章的必答题，他们总专注于超纲的那一部分，在挑战中持续进化成更强大的新物种。
